Prix de l’Immobilier dans le Vieux Lyon
Découvrez les tendances du marché immobilier dans le Vieux Lyon et la Presqu’île ! En 2025, le prix médian d’un appartement atteint 4 699 €/m², marquant une baisse significative par rapport à 2021. Mais qu’est-ce qui explique cette évolution ? Pourquoi les prix affichés sont-ils souvent plus élevés que les prix de vente réels ? Stéphanie Patruno, experte du secteur, vous guide à travers ces questions essentielles et vous offre des conseils pour acheter ou vendre au juste prix. Plongez dans l’analyse des chiffres et des tendances pour mieux comprendre le marché immobilier lyonnais !
Prix de l’immobilier dans le Vieux Lyon — vos questions
Des chiffres issus des ventes réelles (base DVF), par Stéphanie Patruno · 541 Immo Lyon
Quel est le prix au m² dans le Vieux Lyon en 2025 ?
D’après les ventes réelles enregistrées chez le notaire (base DVF), le prix médian d’un appartement dans le Vieux Lyon (Lyon 5 — St Georges, St Jean, St Paul) est de 4 699 €/m² en 2025. C’est le prix des transactions actées, pas les prix affichés sur les portails, souvent plus élevés.
Les prix de l’immobilier baissent-ils dans le Vieux Lyon ?
Oui, mais sans dramatiser : le prix médian est passé de 5 578 €/m² en 2021 à 4 699 €/m² en 2025, soit −15,8 %. La correction a surtout eu lieu en 2023 et 2024 avec la remontée des taux, puis 2025 marque un début de stabilisation.
Pourquoi les prix affichés sont-ils plus élevés que les prix de vente réels à Lyon 5 ?
Une annonce affiche un prix demandé, pas un prix acté. Les vrais chiffres, ce sont les transactions notariées (DVF). C’est ma façon de travailler : des chiffres honnêtes, dans le Vieux Lyon comme en Presqu’île, pour acheter ou vendre au juste prix.
Intervenez-vous aussi sur la Presqu’île et les autres quartiers du centre de Lyon ?
Oui. Je suis spécialisée sur le centre de Lyon : Vieux Lyon (Lyon 5), Presqu’île (Lyon 1er et 2e) et Croix-Rousse (Lyon 4e). J’y vis et j’y travaille, donc je connais le marché rue par rue.
Comment faire estimer mon appartement dans le Vieux Lyon ou en Presqu’île ?
Le plus simple : on en parle. Je m’appuie sur les ventes réelles du secteur (DVF) et sur le terrain, pas sur une estimation gonflée pour faire signer. Stéphanie Patruno — 541 Immo Lyon — 06 63 92 26 22.