{"id":153,"date":"2026-05-23T22:08:41","date_gmt":"2026-05-23T22:08:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stephaniepatruno.fr\/?p=153"},"modified":"2026-05-24T08:17:18","modified_gmt":"2026-05-24T08:17:18","slug":"la-presquile-de-lyon-un-marche-immobilier-sous-tension","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stephaniepatruno.fr\/index.php\/2026\/05\/23\/la-presquile-de-lyon-un-marche-immobilier-sous-tension\/","title":{"rendered":"Vendre son bien : les 5 \u00e9tapes pour conclure rapidement et au bon prix"},"content":{"rendered":"\n

\u00c9tape 1 : L’estimation, la base de tout<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un prix juste d\u00e8s le d\u00e9part, c’est la condition sine qua non d’une vente rapide. Trop \u00e9lev\u00e9, votre bien stagnera sur les plateformes et se d\u00e9pr\u00e9ciera dans l’esprit des acheteurs. Trop bas, vous laissez de l’argent sur la table.<\/p>\n\n\n\n

Une bonne estimation s’appuie sur les ventes r\u00e9centes comparables dans votre secteur, l’\u00e9tat r\u00e9el du bien, son \u00e9tage, son exposition, les charges, et les tendances du march\u00e9 local. Je r\u00e9alise des estimations gratuites et sans engagement \u2014 n’h\u00e9sitez pas \u00e0 me solliciter.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 2 : Pr\u00e9parez votre bien avant les photos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les premi\u00e8res secondes d’un acheteur face \u00e0 une annonce se jouent sur les photos. Un bien rang\u00e9, d\u00e9personnalis\u00e9, bien \u00e9clair\u00e9 et sans d\u00e9sordre visible g\u00e9n\u00e8re jusqu’\u00e0 deux fois plus de contacts qu’un bien pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 la va-vite.<\/p>\n\n\n\n

Quelques ajustements simples suffisent souvent : d\u00e9sencombrer les pi\u00e8ces, repeindre un mur ab\u00eem\u00e9, nettoyer les vitres, ajouter quelques plantes. Ce petit investissement de temps peut vous rapporter des milliers d’euros.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 3 : Des photos professionnelles, pas de compromis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Je travaille syst\u00e9matiquement avec un photographe professionnel. Les photos au smartphone, m\u00eame r\u00e9cent, ne restituent pas les volumes, la lumi\u00e8re ni le cachet d’un bien comme le fait un professionnel \u00e9quip\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La qualit\u00e9 des visuels d\u00e9termine le nombre de visites \u2014 et donc la rapidit\u00e9 de la vente.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 4 : Une diffusion maximale et cibl\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Avec le r\u00e9seau IAD, vos annonces sont diffus\u00e9es sur plus de 100 portails immobiliers en France et \u00e0 l’international. Mais la diffusion ne suffit pas : il faut aussi des descriptions percutantes, des titres optimis\u00e9s et un ciblage pr\u00e9cis des acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n

Je prends en charge l’int\u00e9gralit\u00e9 de la r\u00e9daction et de la diffusion, en adaptant le discours selon les supports.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 5 : Un accompagnement jusqu’\u00e0 la signature<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La n\u00e9gociation, les contre-offres, la coordination avec le notaire, le suivi du dossier de financement de l’acheteur : autant d’\u00e9tapes o\u00f9 la pr\u00e9sence d’un professionnel fait la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n

Je suis votre interlocuteur unique de la premi\u00e8re visite \u00e0 la remise des cl\u00e9s. Disponible 7j\/7, je m’assure que votre vente se d\u00e9roule dans les meilleures conditions, avec le minimum de stress pour vous.<\/p>\n\n\n\n

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Une vente r\u00e9ussie ne s’improvise pas. De l’estimation \u00e0 la signature chez le notaire, voici la m\u00e9thode de St\u00e9phanie Patruno pour vendre vite et bien.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":156,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,8],"tags":[],"class_list":["post-153","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils-acheteurs","category-conseils-vendeurs"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stephaniepatruno.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stephaniepatruno.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stephaniepatruno.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaniepatruno.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaniepatruno.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=153"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.stephaniepatruno.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":293,"href":"https:\/\/www.stephaniepatruno.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153\/revisions\/293"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaniepatruno.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/156"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stephaniepatruno.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=153"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaniepatruno.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=153"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaniepatruno.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=153"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}